大家都知道，辦公大樓，尤其是高端的辦公大樓，是一個城市經濟狀況最直觀的標杆，這座城市的經濟發展如何，端看這個城市的辦公樓就一目了然了。今天就來給大家聊聊曼谷辦公樓市場情況。
在疫情復甦的期間，曼谷辦公大樓市場可謂是火爆至極，據相關數據統計目前曼谷辦公大樓租賃總面積幾乎高達900萬平方公尺。根據曼谷市2023年第3季度辦公大樓市場研究報告，2023年第三季度辦公大樓總面積增加了2.5萬平方公尺，環比增長了0.4%。目前曼谷市中心辦公大樓的租金大約在每月929泰銖/平方公尺，如果是獲得綠色建築認證的租金價格大約在每平方公尺930-940銖，特別是商業中心地段（CBD）的辦公大樓，8年來以累計上調幅度70%，平均每年上調8%。
從曼谷辦公大樓分布上來看，約35%的辦公大樓坐落在CBD地區，且多數為A級辦公大樓；CBD地區的許多新辦公樓、BTS和MRT線路沿線的區域，辦公大樓都有很高的占用率；目前曼谷主要商務辦公區域有5個，素坤逸區、是隆沙吞區、中央倫披尼、邦納區、拉瑪九區，主要集中在商業中心區域，涵蓋了Silom，Sathorn和素坤逸等主要商業街道。
1、素坤逸區
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，配有BTS輕軌捷運，眾多辦公大樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。辦公室月租價格在500-1200泰銖每平。
其中Asoke是素坤逸核心CBD區，也是曼谷辦公樓租金最貴的地段之一，附近辦公樓的商務客都非常高端。大家都知道越強大的企業越會選擇核心區域作為辦公地點。據不完全統計，Asoke短短1公里的街區，遍布了整整16個辦公大樓，每個辦公大樓裡都是臥虎藏龍。Asoke區的辦公大廈大多都是日本、韓國、中東等外資公司，像GMM辦公樓、Interchange 21和Exchange Tower，租金高達1100-1300泰銖/㎡，
2、是隆/沙吞區
是隆/沙吞區是曼谷老牌CBD金融區，也是許多國際公司和銀行的總部所在地，辦公大樓面積占曼谷的25.7%，區域內居住人群多為高級白領、企業家、跨國企業高階主管、各國大使館參贊等高收入人群。是隆路和沙吞路是這個區域最為知名的兩條道路，在這兩條近乎平行的道路上遍布A級辦公大樓，近160萬平方公尺的辦公大樓占整個曼谷的五分之一，像泰國第一高樓MahaNakhon（像素大廈）、4、Harindhorn Building、5、AIA Sathorn Tower、Empire Tower（帝國大廈）、Q House Lumpini、Sathorn City Tower、Sathorn Square等，該區域辦公樓月租價格大約在650-1400泰銖每平。
3、中央倫披尼
中央倫披尼(Central Lumpini)是曼谷最老牌的市中心，是曼谷市中心最豪華的地段，周圍土地大多數歸皇室所有。該區域附近有許多商業和辦公區，包括Gaysorn Tower辦公樓和All Seasons Place，同時也是許多國際公司的總部所在地。該區域Rajadamri大道連接皇家體育俱樂部和倫披尼公園主要道路，多被租借為高端辦公樓使用，入駐企業包括全球500強、金融名企、銀行等。
4、拉瑪九
拉瑪九作為曼谷的新興商務區和著名的華人聚集區，是由政府支持建設的新中央商務區，也被稱為“中國人的CBD”。近幾年發展神速，甲級與超甲級辦公大樓紛紛拔地而起，區內企業聚集：True(電信集團)總部，泰國國家住宅銀行總部，U Place(聯合利華亞太區總部)、G Land Tower(華為東南亞總部)、The Ninth Tower(辦公大樓)、泰國證券市場總部；以及5A級商辦大樓“G Tower”、東南亞第一、世界第三高樓的曼谷Super Tower超級塔等；Rama 9作為新一代CBD，金融、證券、網路、現代服務業等多個行業的大型企業都已經進駐，因此這裡的高檔辦公大樓非常密集。
5、邦納區
邦納處於曼谷東面以及東南方向的位置，有“東部經濟走廊”多個政府重點規劃項目、多個大型商圈環繞、多條鐵路線路交匯，有“曼谷東大門”之稱。既是交通要塞，也是經濟中心。隨著曼谷市中心房價租金的不斷提升，很多企業把公司移到成本性價比相對高，環境適宜的邦納區域，像Google、亞馬遜、阿里巴巴等多家名企也坐落於此。近兩年邦那區域湧現越來越多的辦公大樓，比如Bitec國際會展中心、與BTS相連的A級辦公大樓Bhiraj Tower、A級商辦大樓 Bangna Tower、Summer lasale、Bangna Complex Tower等等；除此之外曼谷邦納區域還有許多大型在建辦公樓項目，有Bangkok Mall，Mega Bangna二期，THE FORESTIAS等。
以上便是曼谷主要的幾個集中的辦公區域，拋開不斷增長的辦公大樓辦公面積，但是曼谷總體辦公大樓出租率其實是有所下滑的，從2022年的83.5%到2023年的80.5%及2024年的預計77.3%。近幾年，曼谷新建的城市外圍辦公樓越來越受歡迎，許多企業正在從傳統辦公區遷移到市郊綠色獨立辦公區。大部分中小企業甚至一些大企業，都是自己租一棟獨門獨院的別墅，或者商鋪樓進行辦公。不僅使用面積大，單位成本低，還不受物業管理的限制，相比於市中心動不動800-1000銖/平的租金，市郊的租金只需要100-200銖/平方公尺即可。
如果選擇辦公區域，你們會選擇哪一種辦公室？