在泰國註冊公司時，註冊地址是必不可少的一項。許多外國創業者在初期沒有固定辦公場所，因此常常在“租賃辦公室”、“共享辦公室”或“虛擬地址”之間糾結。那麼，這些選項到底哪一個可以用來註冊泰國公司？
一、泰國公司註冊地址的基本要求
- 泰國商務發展部（DBD）對註冊地址有明確要求：
- 必須為真實地址，可用於收發政府文件
- 地址需提供租賃契約或產權證明
- 可接受上門檢查（尤其用於申請工作簽證或稅號時）
因此，註冊地址並不只是一個“寫在紙上的地址”，它必須具備一定的實體條件。
二、租賃辦公室：最常見、最穩妥的方式
1、合法性：完全合法可註冊公司
2、適合人群： 初創企業、小型團隊、中長期在泰國運營者
3、優點：
- 真實可用地址，最符合政府要求
- 可提供完整租賃契約和房東文件
- 有利於後續申請工作簽證、開設銀行帳戶等
若為商業建築，地契（Chanote）一般沒有用途限制
4、缺點：
- 成本較高，尤其在曼谷市中心
- 契約期通常至少半年以上
三、共享辦公室（Co-working Space）：中等成本的靈活選擇
1、合法性：合法但需注意選址和服務內容
2、適合人群： 自由職業者、遠程團隊、低預算創業者
3、優點：
- 提供共享辦公環境 + 公司註冊地址
- 成本低於傳統租賃辦公室
- 有些服務商可提供完整的文件支持（租賃契約、房產證明影本等）
- 一些共享空間是DBD認可的商務場所
4、缺點：
- 並非所有Co-working Space都能用於公司註冊
- 註冊時可能會被抽查或要求額外文件
- 空間有限，不適合雇員過多的公司
建議： 使用前請確認該共享辦公室是否支持DBD註冊、稅務註冊（VAT）與工簽申請。
四、虛擬地址（Virtual Office）：高風險選項，慎用！
1、合法性：多數情況下不被接受
2、適合人群： 僅用於品牌註冊、網站展示等不涉及泰國實體業務者
3、優點：
- 成本極低
- 無需實際辦公場所
- 某些服務商提供信件接收、電話應答等功能
4、缺點：
- 多數無法提供完整租賃文件
- 不滿足DBD註冊要求
- 不能用於申請工簽、銀行開戶、稅號登記
- 極易在註冊審核中被拒，甚至列入黑名單
結論： 僅在完全不涉及泰國本地業務時可考慮（如設立代表處或市場調研公司），但即使如此仍建議謹慎使用。
六、總結建議
如果您計劃在泰國長期運營公司，租賃辦公室或合規的共享辦公室是最穩妥的選擇。虛擬地址雖然便宜，但存在極高風險，尤其在涉及簽證、稅務等事務時可能帶來嚴重後果。
在選擇註冊地址時，建議優先考慮以下幾點：
- 地址是否合法註冊公司
- 是否可用於開銀行帳戶、申請工簽
- 是否可應對泰國政府上門檢查
- 是否具備稅務/VAT登記資質